Blog Visito
Conseils et guides pour agents immobiliers et mandataires.
Registre des mandats, bon de visite, visite virtuelle : trois outils, trois obligations différentes
Protexa, enVisite, Visito : ces outils reviennent souvent dans les mêmes recherches, alors qu'ils ne répondent pas du tout au même besoin. L'un tient un registre légal, l'autre filme un bien, le troisième trace une visite. Voici ce que chacun couvre réellement, et ce qu'il ne couvre pas.
Lire l'article →Formation initiale des collaborateurs : le décret que l'État n'a toujours pas publié
Le Conseil d'État a ordonné sa publication sous 6 mois. C'était le 25 février 2025. Où en est le décret formation initiale, et que prévoit-il pour les 120 000 collaborateurs concernés ?
Lire l'article →Commission de l'agent immobilier : quand est-elle exigible ? Ce que dit la Cour de cassation en 2026
La promesse unilatérale de vente ne rend pas la commission exigible (Cass. 26 mars 2026). Art. 6 loi Hoguet : les 3 conditions cumulatives. Et le rôle du bon de visite dans la preuve de mise en relation.
Lire l'article →RGPD et bon de visite immobilier : durée de conservation, données personnelles et obligations de l'agent
Le bon de visite contient des données personnelles soumises au RGPD. Durée de conservation légale, droits des signataires, sanctions CNIL : ce que chaque agent immobilier doit mettre en place en 2026.
Lire l'article →Loi Hoguet 2026 : les 7 obligations légales des agents immobiliers (carte T, mandat, bon de visite, sanctions)
Loi Hoguet 2026 mise à jour : carte T, mandat écrit obligatoire, registres, honoraires, ALUR 42h, LCB-FT, AI Act. Les 7 obligations concrètes + sanctions encourues pour chaque manquement.
Lire l'article →Bon de visite caduque : à quel moment perd-il sa valeur juridique ?
Un bon de visite ne dure pas indéfiniment. Délais jurisprudentiels (6 à 18 mois), 3 causes de caducité immédiate, et comment Visito évite ces pièges automatiquement.
Lire l'article →Formation ALUR et renouvellement carte professionnelle 2026 : les 42 heures, les délais et les erreurs qui font perdre la carte T
42 heures ALUR sur 3 ans : délais de dépôt à la CCI, thèmes obligatoires (déontologie, non-discrimination), erreurs qui entraînent le refus de carte. Guide complet agents et mandataires IAD, Safti, BSK.
Lire l'article →Décret LCB-FT 2026-310 : ce que chaque agent immobilier doit mettre en place avant le contrôle
Décret n° 2026-310 du 24 avril 2026 : formation LCB-FT obligatoire dès l'embauche, traçabilité 5 ans, registre des bénéficiaires effectifs. Les obligations concrètes pour agences et mandataires IAD, Safti, BSK.
Lire l'article →Nullité du mandat de vente immobilier : les 7 causes légales et ce que ça coûte à l'agent
Mandat irrégulier = commission nulle même si la vente est conclue — la jurisprudence est sans appel. Les 7 mentions obligatoires, les erreurs les plus fréquentes et le lien direct avec la valeur de vos bons de visite.
Lire l'article →Contourner une agence immobilière après une visite : les sanctions civiles et pénales pour l'acheteur en 2026
L'arrêt du 7 mai 2026 (Cass. 3e civ., n° 24-10.637) a précisé 4 indices de fraude et validé des condamnations à 150 000 €. Ce que tout acheteur risque — et ce que l'agent peut prouver avec un bon de visite.
Lire l'article →Facturation électronique obligatoire au 1er septembre 2026 : ce que chaque agence immobilière doit faire maintenant
Dans 6 semaines, toute agence assujettie à la TVA doit recevoir des factures électroniques via une plateforme agréée. Ordonnance 2021-1190, art. 123 LF 2026 : obligations, calendrier, amendes.
Lire l'article →Bon de visite en mandat simple : pourquoi votre protection est deux fois plus fragile (et comment la renforcer)
En mandat simple, un bon de visite seul ne suffit pas : l'acheteur peut conclure avec un autre agent. Décret 72-678, Cass. 7 mai 2026 — les 3 réflexes concrets pour garder vos honoraires malgré tout.
Lire l'article →Contrôle DGCCRF agence immobilière 2026 : les 9 points vérifiés et comment s'y préparer
40 % des agences en infraction en 2024. Contrôle sans préavis : 9 points vérifiés (carte T, mandats, barème honoraires, LCB-FT). Checklist + rôle du bon de visite numérique dans la traçabilité.
Lire l'article →Devoir de vigilance de l'agent immobilier : la fin du « simple relais » d'informations (Cass. 2025)
Cass. 3e civ. 13 nov. 2025 : relayer les déclarations du vendeur sans vérifier ne suffit plus. L'agent doit demander les justificatifs, qualifier l'information et tracer chaque échange. Guide pratique.
Lire l'article →Bon de visite et mandat de recherche : la jurisprudence de novembre 2025 qui change tout
Cass. 27 nov. 2025 : les juges doivent examiner le bon de visite signé pour évaluer la faute du mandant. Ce que ça change pour agents et mandataires — et pourquoi la signature certifiée devient incontournable.
Lire l'article →Durée de validité d'un bon de visite : ce que dit la jurisprudence 2026
La loi ne fixe aucune durée — les tribunaux retiennent 6 à 18 mois selon le mandat. 2 pièges qui rendent votre bon caduque sans que vous le sachiez. Jurisprudence complète 2026.
Lire l'article →Tracfin et agents immobiliers : nouvelles obligations après le décret du 24 avril 2026
Décret n°2026-310 du 24 avril 2026 : formation obligatoire, registre bénéficiaires effectifs, déclaration de soupçon. Ce que chaque agent doit mettre en place avant la fin 2026.
Lire l'article →Fin de la pige téléphonique le 11 août 2026 : ce que doivent faire les agents immobiliers
C'est dans 3 jours. Loi n°2025-594 : appeler un vendeur sans consentement = amende jusqu'à 375 000 €. Ce qui est interdit, ce qui reste autorisé, et comment adapter votre prospection dès maintenant.
Lire l'article →Acheteur condamné à 150 000 € pour contournement d'agence — arrêt Cass. 7 mai 2026
L'acheteur a appelé le vendeur 3 semaines après la visite. Résultat : 150 000 € de condamnation. Cass. 7 mai 2026 : les 3 conditions retenues — et pourquoi ça change tout pour vos bons.
Lire l'article →Bon de visite signature électronique : valable au tribunal ? (3 jurisprudences 2026)
Signature électronique sur bon de visite : légale (art. 1366-1367 CC), plus solide que le papier et quasi impossible à contester. CA Paris 2018, TGI Lyon 2019, CA Bordeaux 2021.
Lire l'article →Le bon de visite est-il obligatoire pour un agent immobilier ?
Légalement non — mais sans bon de visite signé, aucun recours possible si l'acheteur contourne l'agence. Loi Hoguet, mandat simple vs exclusif, jurisprudence 2026.
Lire l'article →Logiciel bon de visite immobilier 2026 : comparatif Visito vs Sinimo vs Protexa
Comparatif 2026 des logiciels de bon de visite immobilier : signature électronique, archivage, adresse masquée. Critères de choix et tarifs dès 29 €/mois.
Lire l'article →Bon de visite numérique mandataires IAD, Safti, BSK : adresse masquée, mode d'emploi
Mandataire IAD, Safti, BSK : votre réseau ne masque pas l'adresse du bien. 29 €/mois pour un mandataire, 2 min de mise en place, compatible tous réseaux. Guide complet pour protéger vos honoraires en 2026.
Lire l'article →Protéger ses honoraires agent immobilier : 5 pratiques anti-contournement 2026
Comment protéger vos honoraires en tant qu'agent ? Adresse masquée, signature certifiée, archivage, mandat valide — les 5 pratiques qui ferment toutes les portes au contournement.
Lire l'article →Valeur juridique du bon de visite immobilier : 5 erreurs fatales + jurisprudence 2026
Bon de visite valide ou nul ? Cass. 7 mai 2026 : 150 000 € récupérés grâce à un bon signé. 5 erreurs qui le rendent inutilisable + ce que Visito corrige mécaniquement.
Lire l'article →Contournement agence immobilière : recours, sanctions et prévention (2026)
Acheteur passé en direct avec le vendeur ? Cass. 7 mai 2026 : 150 000 € récupérés. Recours étape par étape — et ce qu'il faut avoir en place avant la prochaine visite.
Lire l'article →Adresse masquée : stopper le contournement
Si l’acheteur a l’adresse avant de signer, votre bon ne sert à rien. Masquer l’adresse jusqu’à la signature est une protection mécanique, pas une clause.
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